Strasbourg Neudorf – Luxueux appartement 3/4 pièces

Informations essentielles

Une opportunité rare à Neudorf ! Cet appartement de 106 m², récemment rénové avec des matériaux haut de gamme, allie parfaitement confort, espace et prestations de luxe. Il se situe dans une petite copropriété de 3 lots, au calme, à seulement 100 mètres d’un arrêt de tram.

Parfaitement adapté à une famille, il offre de beaux volumes de vie, une luminosité généreuse et un environnement pratique, proche des écoles, des commerces et des transports.

Ce que vous allez adorer :

• Un vaste salon de 32 m², idéal pour recevoir vos proches, organiser des moments en famille ou créer plusieurs espaces de vie selon vos envies.

• Une grande cuisine dinatoire de 15 m², séparée, entièrement meublée et équipée, parfaite pour partager des repas conviviaux au quotidien.

• Deux belles chambres (23 et 18 m²), avec possibilité d’en créer une troisième selon vos besoins.

• Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et douche, WC séparé.

• Une entrée spacieuse de 12 m² qui dessert intelligemment toutes les pièces.

• Des prestations de qualité : carrelage haut de gamme, parquet et portes en bois massif, chauffage au sol, porte d’entrée blindée.

Les compléments pratiques :

• Une cave pour vos rangements du quotidien.

• En option : un garage fermé avec installation électrique, porte motorisée et digicode, avec une place de stationnement privative devant.

• En option également : un grenier rénové, parfait pour le stockage.

Environnement et accès :

Vous profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de tout ce qui facilite le quotidien familial :

• Écoles, crèches, commerces à pied

• Centre-ville en 10 min grâce au tram

• Institutions européennes à 10 min en voiture

• Accès rapide à l’autoroute et à la frontière allemande

Prix FAI : 335 000 €

(3,72% d’honoraires d’agence inclus, soit 12 000 € à la charge de l’acquéreur)

Inclus dans le prix :

• Appartement + cave : 335 000 €

En sus, selon vos besoins :

• Garage + stationnement devant : 28 000 €

Charges annuelles prévisionnelles : 5360 € chauffage inclus compte tenu de l’exploitation en location à la nuitée pour 8 personnes. Aucune procédure en cours.

Bien proposé en exclusivité par ORIS Immo & Déco.

Classe énergie : E (210 kWh/m²/an), GES : E (65 kg CO2/m/an). DPE réalisé le 22/08/2021. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : de 1 730 € à 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Facture moyenne d’électricité: 800 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.