Strasbourg Neudorf – Opportunité rare – 3/4 pièces – clé en main

Informations essentielles

Opportunité à Neudorf, rue Jean-Jaurès, à 100 m du tram, situé au calme, à l’écart de la circulation, cet appartement de 106 m² entièrement rénové offre de beaux volumes, une distribution idéale et un confort de vie rare à proximité du centre-ville de Strasbourg.

Un bien prêt à emménager au prix exceptionnel, avec 2 belles chambres de 23 m² et 18 m² et la possibilité d’en créer une troisième très facilement au besoin. Prestations de qualité, cave incluse, possibilité d’acquérir un garage et un parking au prix de 28 000 en sus.

L’appartement a bénéficié d’une rénovation récente avec des matériaux haut de gamme. Il se situe au premier étage d’une petite copropriété de 3 lots, avec un appartement par étage.

Parfaitement adapté à une famille, il offre une luminosité généreuse et un environnement pratique, proche des écoles, des commerces et des transports.

Ce que vous allez adorer :

• Un vaste salon de 32 m², idéal pour recevoir vos proches, organiser des moments en famille ou créer plusieurs espaces de vie selon vos envies.

• Une grande cuisine dinatoire de 15 m², séparée, entièrement meublée et équipée, parfaite pour partager des repas conviviaux au quotidien.

• Deux belles chambres (23 et 18 m²), avec possibilité d’en créer une troisième selon vos besoins.

• Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et douche, WC séparé.

• Une entrée spacieuse de 12 m² qui dessert intelligemment toutes les pièces.

• Des prestations de qualité : carrelage haut de gamme, parquet et portes en bois massif, chauffage au sol, porte d’entrée blindée.

Les compléments pratiques :

• Une cave pour vos rangements du quotidien.

• En option : un garage fermé avec installation électrique, porte motorisée et digicode, avec une place de stationnement privative devant.

Environnement et accès :

Vous profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de tout ce qui facilite le quotidien familial :

• Écoles, crèches, commerces à pied

• Centre-ville en 10 min grâce au tram

• Institutions européennes à 10 min en voiture

• Accès rapide à l’autoroute et à la frontière allemande

Prix FAI : 325 000 €

(3,8% d’honoraires d’agence inclus, soit 12 000 € à la charge de l’acquéreur)

Inclus dans le prix :

• Appartement + cave : 325 000 €

En sus, selon vos besoins :

• Garage + stationnement devant : 28 000 €

Charges annuelles prévisionnelles : 5360 € chauffage inclus compte tenu de l’exploitation en location à la nuitée pour 8 personnes. Aucune procédure en cours.

Bien proposé en exclusivité par ORIS Immo & Déco.

Classe énergie : E (210 kWh/m²/an), GES : E (65 kg CO2/m/an). DPE réalisé le 22/08/2021. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : de 1 730 € à 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Facture moyenne d’électricité: 800 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.