Erstein – Maison de 160 m²

Informations essentielles

Belle opportunité ! Cette maison de 160 m² au centre d’Erstein vient d’être entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle est prête pour que vous y posiez vos valises.

Vous serez séduit par sa cuisine équipée bien pensée, sa salle de bain principale moderne avec cachet, sa suite parentale offrant un dressing et une salle de douche privative ainsi que par sa vaste et charmante cour entièrement pavée sans vis-à-vis.

Cerise sur le gâteau : il est possible d’acquérir en sus une grange qui peut être transformée en une deuxième maison de 150 m² sur 3 niveaux ou plusieurs appartements ou locaux professionnels. Cette grange offre le potentiel de création d’une maison d’hôtes pour compléter vos revenus.

Points forts :

• Maison énergétiquement excellente : DPE B / GES A
• Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air-air sur tous les niveaux
• Eau chaude par ballon thermodynamique
• 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing au rez-de-chaussée

Composition de la maison

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

• une spacieuse pièce de vie de 40 m², comprenant une cuisine équipée ouverte
• une suite parentale avec salle de bain et dressing de 20 m²

Au premier étage :

• une chambre avec espace dressing de 19 m²
• une deuxième chambre de 16 m²
• une grande salle de bain moderne de 8 m² avec douche et baignoire
• un WC séparé de 2 m²
• vaste palier de 12 m² pouvant servir de salle de jeu

Au deuxième étage :

• Un espace ouvert de 41 m² prêt à être cloisonné en 2 chambres ou exploité en espace professionnel (2 bureaux, services d’esthéticienne, assistante maternelle …)

La cave offre un important espace de stockage.

Emplacement :

La commune d’Erstein est située à seulement 20 minutes au sud de Strasbourg. Elle offre un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille.

Les marchés et commerces locaux, variés et accueillants, vous permettront de profiter de la richesse des produits régionaux. L’environnement éducatif dynamique et stimulant offre aux jeunes une opportunité de grandir et de s’épanouir à proximité du foyer familial. Les écoles, de la maternelle au lycée, sont accessibles à pied. Vous trouverez également de nombreux médecins généralistes et spécialistes à proximité immédiate.

Prix FAI : 405 000 € dont 12 000 € (2,96%) de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.

Classe énergie : B, GES : A. DPE réalisé le 30/11/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : de 850 € à 1220 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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