Appartement 4 pièces de 100 m² climatisé, avec terrasse et balcon – Quartier des Vergers, Illkirch Nord

Informations essentielles

Situé dans le paisible et recherché quartier des Vergers d’Illkirch-Graffenstaden, cet appartement de 100 m² occupe le dernier étage (avec ascenseur) d’une résidence bien entretenue. Il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts.

Les atouts du bien

• Pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse.
• Trois chambres confortables de 9, 12 et 15 m².
• Deux espaces extérieurs : une terrasse de 9,1 m² et un balcon de 9,8 m², pour profiter d’une vue dégagé et du calme du quartier.
• Salle de bain avec douche et baignoire.
• WC séparés.

Stationnement et dépendances

• Une cave  au rez-de-chaussée du bâtiment.
• Un garage fermé extérieur.
• Stationnement aisé sur les places privées de la copropriété.

Confort et prestations

• Pompe à chaleur air/air installée en 2020, assurant chauffage en hiver et climatisation en été.
• Radiateurs électriques à inertie dans les chambres.
• Ballon d’eau chaude remplacé en 2021.
• Stores motorisés installés en 2022.
• Carrelage imitation parquet sur l’ensemble de l’appartement.
• Fenêtres double vitrage en excellent état.

Copropriété et bâtiment

L’appartement fait partie d’une copropriété de 9 lots principaux. Charges annuelles prévisionnelles : 2100 €. Aucune procédure en cours.

Édifiée en 1973, la résidence est en bon état général. L’étanchéité de la toiture a été refaite récemment. Pas de gros travaux prévus.

Environnement

• École des Vergers, Parc des Bonnes Gens et canal Rhin-Rhône à quelques pas.
• La route de Lyon  et ses nombreux commerces de proximité à 5 minutes à pied
• Tram à 10 minutes (arrêt Colonne).
• Strasbourg centre à 15 minutes en vélo.

Ce que nous aimons particulièrement

• Son dernier étage traversant, la luminosité, le double espace extérieur et le calme du quartier en font un bien rare à Illkirch Nord.

Prix FAI : 299 000  € frais d’agence à la charge du vendeur inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr